如何看待上海新房市场的变化?——房地产行业专题报告
时间:2023-11-20  
徐汇滨江楼盘意外遇冷,预期中的高积分并未出现。

上海徐汇滨江板块近年推出的新楼盘接连触发积分机制,且入围积分要求连创新高,或与此前上海楼市高端改善型产品缺乏相关。上海第十批次新房中,徐汇滨江板块推出的两个楼盘于2023年11月7日结束认购,预期的高积分并未出现,或因:1)高端改善型产品已充分补位,积压需求得到一定释放;2)两个新楼盘此次推出均为市场竞争产品较多的小户型房源;3)置换链不通畅;4)新房、二手房价格倒挂收窄。

 

集中推盘带来充足供给量,小户型产品市场竞争较为激烈。

第十批次徐汇滨江板块两新楼盘共推出房源778套,数量高于近一年内该板块其余4个楼盘房源累计值(694套)。持续的高供给量使此前积压的需求得到持续释放,需求端增速放缓,或为导致此次两新楼盘意外遇冷的原因之一。同时,此次两个新楼盘所推出房源均为100㎡以内的小户型产品,此类产品的楼盘及板块选择性较广,部分客户被分流,或一定程度上降低了两个新楼盘的吸引力。

 

置换链不够通畅,新房、二手房价格倒挂收窄。

上海二手房出售周期拉长,置换链不够通畅,部分客户认购受阻。同时,新房、二手房价格倒挂收窄,“打新”热情或有所减弱。

 

一线城市范围内,上海新房市场仍然坚挺。

上海新房市场保持项目供给及去化率双高表现。同设立积分机制的深圳相比,上海徐汇滨江地块新楼盘虽热度有所减弱,但认购率分别达到264%、287%。

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